직접대출을 받아 알려주는 생애최초 보금자리론 대출자격(무주택세대주?, 실거주의무?)

최근 정부의 디딤돌 대출 규제로 언론이 뜨거웠다. 아무래도 서민대출을 규제하다 보니 말도 많고 탈도 많았던 것이다. 최근 정부의 디딤돌 대출 규제로 언론이 뜨거웠다. 아무래도 서민대출을 규제하다 보니 말도 많고 탈도 많았던 것이다.

조금 불안하지만 잘 해결될거라 믿어. 10월 23일 수요일, 어젯밤 부동산 가계약을 하고 왔다. 가계약금 500만원 입금. 우리는 한국주택금융공사… blog.naver.com 조금 불안하지만 잘 해결될 거라 믿어. 10월 23일 수요일, 어젯밤 부동산 가계약을 하고 왔다. 가계약금 500만원 입금. 저희는 한국주택금융공사…blog.naver.com

다행히 아직 보금자리론 규제에 대한 얘기는 나오지 않았다. 오늘은 생애 첫 보금자리론 대출 자격에 대해 명확히 이야기하고자 한다. 최근 생애 첫 보금자리론 대출을 이용해 아파트 계약을 해왔으니 100% 신뢰할 만한 정보다. 생애최초 보금자리론 대출자격에 대해 가장 혼란스럽고 아직도 많은 사람들이 착각하고 있는 것! 1. 무주택세대주? 2. 실거주 의무? 다행히 아직 보금자리론 규제에 대한 얘기는 나오지 않았다. 오늘은 생애 첫 보금자리론 대출 자격에 대해 명확히 이야기하고자 한다. 최근 생애 첫 보금자리론 대출을 이용해 아파트 계약을 해왔으니 100% 신뢰할 만한 정보다. 생애최초 보금자리론 대출자격에 대해 가장 혼란스럽고 아직도 많은 사람들이 착각하고 있는 것! 1. 무주택세대주? 2. 실거주 의무?

오늘 이 두 가지에 대해서 분명히 말씀드리고 싶습니다. 단, 정책은 항상 바뀌기 때문에 기준일을 반드시 확인하시기 바랍니다. 2024년 10월 31일 기준! 1. 무주택세대주? 오늘 이 두 가지에 대해서 분명히 말씀드리고 싶습니다. 단, 정책은 항상 바뀌기 때문에 기준일을 반드시 확인하시기 바랍니다. 2024년 10월 31일 기준! 1. 무주택세대주?

결론부터 말하면 생애최초 보금자리론은 무주택 세대주가 아니어도 된다. 이건 정말 많은 사람들이 모르는 내용이야. 나도 사실 보금자리론 대출을 받으면서 가장 걱정했던 부분이야. 실제로 네이버 블로그나 지식인에게 생애 첫 보금자리론 대출을 받으려면 반드시 무주택 세대주여야 한다는 답변이 많다. 응, 확실히 틀렸어. 무주택 가구원도 생애 첫 보금자리론을 받을 수 있다. 한국주택금융공사의 생애최초 보금자리론 자격을 확인하면 ‘생애최초로 주택을 취득하는 민법상 성년인 대한민국 국민’으로 명시돼 있다. 어디에도 무주택 세대주라는 말은 없다. 결론부터 말하면 생애최초 보금자리론은 무주택 세대주가 아니어도 된다. 이건 정말 많은 사람들이 모르는 내용이야. 나도 사실 보금자리론 대출을 받으면서 가장 걱정했던 부분이야. 실제로 네이버 블로그나 지식인에게 생애 첫 보금자리론 대출을 받으려면 반드시 무주택 세대주여야 한다는 답변이 많다. 응, 확실히 틀렸어. 무주택 가구원도 생애 첫 보금자리론을 받을 수 있다. 한국주택금융공사의 생애최초 보금자리론 자격을 확인하면 ‘생애최초로 주택을 취득하는 민법상 성년인 대한민국 국민’으로 명시돼 있다. 어디에도 무주택 세대주라는 말은 없다.

그렇다면 왜 그렇게 사람들이 생애 첫 보금자리론 대출을 받으려면 무주택 세대주 요건이 필요하다고 착각하는 것일까? 그것은 바로 디딤돌대출의 자격요건 때문이다. 디딤돌 대출은 세대주 요건이 별도로 있다. 아래 한국주택금융공사의 디딤돌대출 관련 내용을 보면 ‘무주택 세대주’로 명확히 명시돼 있다. 그러니까 이건 디딤돌대출에 대한 요건이지 보금자리론에 대한 요건이 아니다. 그렇다면 왜 그렇게 사람들이 생애 첫 보금자리론 대출을 받으려면 무주택 세대주 요건이 필요하다고 착각하는 것일까? 그것은 바로 디딤돌대출의 자격요건 때문이다. 디딤돌 대출은 세대주 요건이 별도로 있다. 아래 한국주택금융공사의 디딤돌대출 관련 내용을 보면 ‘무주택 세대주’로 명확히 명시돼 있다. 그러니까 이건 디딤돌대출에 대한 요건이지 보금자리론에 대한 요건이 아니다.

자, 무주택 세대원분들!!! 보금자리론으로 대출 받으실 수 있습니다! 무주택 세대원이라고 하면 유주택 세대주 밑에 세대원으로 등록돼 있어도 보금자리론 대출이 가능하다는 뜻입니다. 그러니까 엄마, 아빠가 주택 세대 주인데 내가 그 밑에 세대원으로 있어? 그래도 생애최초 보금자리론 신청이 가능합니다. 2. 실거주 의무? 자, 무주택 세대원분들!!! 보금자리론으로 대출 받으실 수 있습니다! 무주택 세대원이라고 하면 유주택 세대주 밑에 세대원으로 등록돼 있어도 보금자리론 대출이 가능하다는 뜻입니다. 그러니까 엄마, 아빠가 주택 세대 주인데 내가 그 밑에 세대원으로 있어? 그래도 생애최초 보금자리론 신청이 가능합니다. 2. 실거주 의무?

결론부터 말하면 실거주 의무 불필요하다. 이것도 정말 많은 사람들이 잘못 알고 있는 사항 중 하나다. 나도 그랬어. 생애 첫 보금자리론 대출을 받으면 반드시 실거주해야 한다고 생각했다. (이전에는 실제 거주 의무 기간이 2년이었다.) 그런데 정책이 바뀌었는가? 원래는 실거주 의무 조항이 있었지만 지금은 없다. 그러니까 생애 첫 보금자리론 대출을 받아 집을 매수한 뒤에 전세나 월세를 내도 전혀 상관없어! 물론 생애 첫 보금자리론을 받는 이유는 LTV가 80%까지 적용돼 받는 것이기 때문에 전세를 주기는 어려울 것이다(LTV 80%는 집값에 80%까지 대출을 해준다는 뜻이다.) (집에 대출이 많이(80%) 들어와 있으면 사람들이 전세에 잘 들어오지 않는다. 물론 월세는 가능하다. 단! 중요한 것이 하나 있다. 세 번의 물건은 사면 안 된다. 그래서 입주 가능한 물건을 매수 후 월세를 낼 수 있는 것이다. (소유권 이전이 반드시 필요하다.) 결론부터 말하면 실거주 의무 불필요하다. 이것도 정말 많은 사람들이 잘못 알고 있는 사항 중 하나다. 나도 그랬어. 생애 첫 보금자리론 대출을 받으면 반드시 실거주해야 한다고 생각했다. (이전에는 실제 거주 의무 기간이 2년이었다.) 그런데 정책이 바뀌었는가? 원래는 실거주 의무 조항이 있었지만 지금은 없다. 그러니까 생애 첫 보금자리론 대출을 받아 집을 매수한 뒤에 전세나 월세를 내도 전혀 상관없어! 물론 생애 첫 보금자리론을 받는 이유는 LTV가 80%까지 적용돼 받는 것이기 때문에 전세를 주기는 어려울 것이다(LTV 80%는 집값에 80%까지 대출을 해준다는 뜻이다.) (집에 대출이 많이(80%) 들어와 있으면 사람들이 전세에 잘 들어오지 않는다. 물론 월세는 가능하다. 단! 중요한 것이 하나 있다. 세 번의 물건은 사면 안 된다. 그래서 입주 가능한 물건을 매수 후 월세를 낼 수 있는 것이다. (소유권 이전이 반드시 필요하다.)

그 이유는 잔금 후 근저당 설정 전까지는 임대를 해서는 안되기 때문이다. 말이 좀 어렵지만 은행에서 내가 매수한 아파트를 담보로 잡기 전까지는 월세를 내지 말아야 한다는 뜻이다. 결국 생애 첫 보금자리론 대출을 받아 잔금까지 모두 치른 뒤 근저당 설정이 완료된 뒤! 월세를 내면 전혀 문제가 없다는 얘기다. 이 두 가지 사항을 모르는 분들이 참 많다. 한국주택금융공사에 전화를 여러 번 해봤고, 실제로 생애 첫 보금자리론을 요즘 받는 사람으로서 확실히 말할 수 있는 부분이다. 무주택 세대주가 아니어도 되고 실거주 의무도 없다. 물론 정책은 언제든 바뀔 수 있다. 그러니까 블로그 글이나 지식인, 유튜브에서 검색하지 말고 직접!!!!! 한국주택금융공사에 확인해 주기 바란다. 남들은 절대 내 인생을 책임지지 않아. 알아서 확인해, 집사. 오늘도 저스트 주잇! 그 이유는 잔금 후 근저당 설정 전까지는 임대를 해서는 안되기 때문이다. 말이 좀 어렵지만 은행에서 내가 매수한 아파트를 담보로 잡기 전까지는 월세를 내지 말아야 한다는 뜻이다. 결국 생애 첫 보금자리론 대출을 받아 잔금까지 모두 치른 뒤 근저당 설정이 완료된 뒤! 월세를 내면 전혀 문제가 없다는 얘기다. 이 두 가지 사항을 모르는 분들이 참 많다. 한국주택금융공사에 전화를 여러 번 해봤고, 실제로 생애 첫 보금자리론을 요즘 받는 사람으로서 확실히 말할 수 있는 부분이다. 무주택 세대주가 아니어도 되고 실거주 의무도 없다. 물론 정책은 언제든 바뀔 수 있다. 그러니까 블로그 글이나 지식인, 유튜브에서 검색하지 말고 직접!!!!! 한국주택금융공사에 확인해 주기 바란다. 남들은 절대 내 인생을 책임지지 않아. 알아서 확인해, 집사. 오늘도 저스트 주잇!

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