요즘 집값이 또 심상치 않음이 느껴지고 있습니다.
.오늘 기사를 보니 집값 전망지수가 약 3년 만에 최고치까지 올랐다는 내용이 나왔습니다.
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1년 뒤 집값이 지금보다 더 오를 것으로 예상하는 소비자가 그만큼 많다는 뜻입니다.
실제로 상승할지 하락할지는 아무도 예상할 수 없지만, 사람들의 기대심리만으로도 집값에 영향을 주는 부분이 있기 때문에 매매 계획이 있는 분들이라면 이런 소식은 주의 깊게 살펴보는 것이 좋겠습니다.
다행히도 현재 주택을 보유하고 있지 않아 생애 처음으로 매매를 하려는 상황이라면 특별히 정부가 대출 규제를 완화해주고 금리도 낮게 책정해주고 있는데요. 아래에서는 생애최초 주택자금대출을 받으려는 분들을 위해 한도, 금리, 소득기준 등 자세한 내용에 대해 설명해보겠습니다.
[목차] 1. 생애최초 주택자금대출이란 2. 소득기준 및 조건은 3. 한도 및 기간은 1년 후 집값이 지금보다 더 오를 것으로 예상하는 소비자가 그만큼 많다는 것을 의미합니다.
실제로 상승할지 하락할지는 아무도 예상할 수 없지만, 사람들의 기대심리만으로도 집값에 영향을 주는 부분이 있기 때문에 매매 계획이 있는 분들이라면 이런 소식은 주의 깊게 살펴보는 것이 좋겠습니다.
다행히도 현재 주택을 보유하고 있지 않아 생애 처음으로 매매를 하려는 상황이라면 특별히 정부가 대출 규제를 완화해주고 금리도 낮게 책정해주고 있는데요. 아래에서는 생애최초 주택자금대출을 받으려는 분들을 위해 한도, 금리, 소득기준 등 자세한 내용에 대해 설명해보겠습니다.
[목차] 1.생애최초의 주택자금대출이란 2.소득기준 및 조건은 3.한도 및 기간은
1. 생애 최초의 주택 자금 융자란 1. 생애 최초의 주택자금 융자란
인터넷에서 생애최초 주택자금대출을 검색하면 최상단에 일반대출 안내라고 나오는 부분이 있습니다.
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이 부분을 클릭하시면 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다.
이 내용이 바로 내 집 마련 디딤돌 대출에 관한 내용입니다.
생애최초를 검색했는데 왜 디딤돌이냐는 생각이 들 수도 있겠지만, 주택구입자금대출 중 내집마련 디딤돌대출이 포함되어 있고, 그 중 생애최초로 구입하는 자에 한해 추가 혜택이 부여된다고 이해하시면 될 것 같습니다.
내집마련 디딤돌대출은 ‘정부지원 3대 서민구입자금’을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출이라고 나와있죠? 정부는 서민들을 위해 저금리 특별대출을 해주고 있다~~라는 뜻입니다.
대신말그대로서민을위한것이기때문에내가서민의조건에포함되는지증명해야합니다 이 부분을 클릭하시면 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다.
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내집마련 디딤돌대출은 ‘정부지원 3대 서민구입자금’을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출이라고 나와있죠? 정부는 서민들을 위해 저금리 특별대출을 해주고 있다~~라는 뜻입니다.
대신말그대로서민을위한것이기때문에내가서민의조건에포함되는지증명해야합니다
입증하는 기준이 연소득, 순자산가액 등이 되는 거죠. 2. 소득기준 및 조건은 입증하는 기준이 연소득, 순자산가액 등이 되는 거죠. 2. 소득기준 및 조건은
먼저 소득 기준에 대해 설명드리겠습니다.
일반의 경우 조건은 부부합산 연소득이 6천만원 이하여야 합니다.
먼저 소득 기준에 대해 설명드리겠습니다.
일반의 경우 조건은 부부합산 연소득이 6천만원 이하여야 합니다.
단, 태어나서 처음 구입하는 경우라면 조건이 7천만원으로 완화됩니다.
여기에 더해 신혼부부라면 한 번 더 완화되어 8.5천만원까지 가능합니다.
가장 유리한 조건이 신혼부부가 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우일 것입니다.
신혼부부 기준은 혼인신고 기준 7년 이내까지 해당됩니다.
예를 들어 결혼한 지 6년이 되었을 때 첫 주택 구입을 하는 경우라면 이 또한 해당 조건에 포함된다는 의미입니다.
단, 태어나서 처음 구입하는 경우라면 조건이 7천만원으로 완화됩니다.
여기에 더해 신혼부부라면 한 번 더 완화되어 8.5천만원까지 가능합니다.
가장 유리한 조건이 신혼부부가 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우일 것입니다.
신혼부부 기준은 혼인신고 기준 7년 이내까지 해당됩니다.
예를 들어 결혼한 지 6년이 되었을 때 첫 주택 구입을 하는 경우라면 이 또한 해당 조건에 포함된다는 의미입니다.
순자산가액은 일반, 생애최초, 신혼부부와 관계없이 모두 4.96억원으로 제한됩니다.
4.69억원 이하의 자산을 보유하고 있어야 하고 현재 무주택 세대주여야 합니다.
위의 소득과 순자산가액은 둘 다 충족해야 합니다.
어느 하나라도 충족되지 않으면 그 대출을 받을 수 없습니다.
또 무주택자와 생애 첫 부부 역시 조건에 해당해야 합니다.
순자산가액은 일반, 생애최초, 신혼부부와 관계없이 모두 4.96억원으로 제한됩니다.
4.69억원 이하의 자산을 보유하고 있어야 하고 현재 무주택 세대주여야 합니다.
위의 소득과 순자산가액은 둘 다 충족해야 합니다.
어느 하나라도 충족되지 않으면 그 대출을 받을 수 없습니다.
또 무주택자와 생애 첫 부부 역시 조건에 해당해야 합니다.
그 외에, 이하의 조건등도 모두 충족할 필요가 있습니다.
우선 구매하고자 하는 주택의 전용면적이 85㎡ 이하여야 합니다.
추가적으로 중요한 조건 중 하나가 평가액입니다.
일반의 경우 담보주택 평가액이 5억원 미만이어야 하며 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구의 경우 6억원까지도 가능합니다.
사실상 서울은 해당되는 주택이 많지 않다고 봅니다.
. 경기도 지역의 20평대 초반 주택이 가장 가능성이 높아보이네요. 그 외에 신용도 등을 확인하게 됩니다.
중복 대출도 할 수 없기 때문에 주택도시기금 등에서 대출을 받고 있는 경우가 있는지 등도 확인하게 됩니다.
그 외에, 이하의 조건등도 모두 충족할 필요가 있습니다.
우선 구매하고자 하는 주택의 전용면적이 85㎡ 이하여야 합니다.
추가적으로 중요한 조건 중 하나가 평가액입니다.
일반의 경우 담보주택 평가액이 5억원 미만이어야 하며 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구의 경우 6억원까지도 가능합니다.
사실상 서울은 해당되는 주택이 많지 않다고 봅니다.
. 경기도 지역의 20평대 초반 주택이 가장 가능성이 높아보이네요. 그 외에 신용도 등을 확인하게 됩니다.
중복 대출도 할 수 없기 때문에 주택도시기금 등에서 대출을 받고 있는 경우가 있는지 등도 확인하게 됩니다.
조건을 맞추는게 쉽지는 않겠죠..? 3. 한도 및 기간은 조건을 맞추기가 쉽지 않겠죠..? ㅎㅎ 3. 한도 및 기간은
위 조건을 모두 충족하면 생애 최초 주택자금대출 대상자가 됩니다.
위 조건을 모두 충족하면 생애 최초 주택자금대출 대상자가 됩니다.
가능한 금액은 일반적으로 2.5억원까지입니다.
다만 생애 최초로 구매할 경우 3억원까지, 신혼 혹은 2자녀 이상이 있는 경우 4억원까지 가능합니다.
예를 들면 신혼부부라고 가정하면 주택 매매가격이 6억원까지 가능하다고 했죠? 이 중 대출은 4억원까지 가능하기 때문에 보유한 금액이 최소 2억원은 돼야 한다는 뜻입니다.
가능한 금액은 일반적으로 2.5억원까지입니다.
다만 생애 최초로 구매할 경우 3억원까지, 신혼 혹은 2자녀 이상이 있는 경우 4억원까지 가능합니다.
예를 들면 신혼부부라고 가정하면 주택 매매가격이 6억원까지 가능하다고 했죠? 이 중 대출은 4억원까지 가능하기 때문에 보유한 금액이 최소 2억원은 돼야 한다는 뜻입니다.
4억원을 풀로 대출이 가능하다고 해도 다음에 봐야 하는 게 바로 우리가 원리금을 갚을 능력이 있느냐 하는 겁니다.
만약 부부합산 월 소득이 500만원인데 원리금으로 400만원을 내야 한다면? 이 경우 대출은 받지 않는 것이 현명한 선택일 것입니다.
그렇기 때문에 금리를 미리 계산해서 대략적인 원리금을 파악해보는 것이 중요합니다.
대출금리는 부부합산 연소득과 기간에 따라 조금씩 다르게 책정되는데요. 4억원을 풀로 대출이 가능하다고 해도 다음에 봐야 하는 게 바로 우리가 원리금을 갚을 능력이 있느냐 하는 겁니다.
만약 부부합산 월 소득이 500만원인데 원리금으로 400만원을 내야 한다면? 이 경우 대출은 받지 않는 것이 현명한 선택일 것입니다.
그렇기 때문에 금리를 미리 계산해서 대략적인 원리금을 파악해보는 것이 중요합니다.
대출금리는 부부합산 연소득과 기간에 따라 조금씩 다르게 책정되는데요.
예를 들어 연소득이 2천만원 이하면 기간을 10년으로 설정하면 금리는 연 2.65%가 됩니다.
만약 소득이 5천만원이면서 30년을 기간으로 설정하면 연 3.95%가 됩니다.
소득이나 기간에 따라 많이 차이가 나죠? 대신 생애최초 주택구입자 또는 신혼가구의 경우 연 0.2%의 우대혜택을 받을 수도 있습니다.
내가 적용되는 정확한 금리는 나의 소득, 자산 등의 서류를 제출한 후 심사를 거쳐 확정하게 됩니다.
따라서 위의 표는 대략적인 원리금을 파악하는 용도로만 활용하는 것이 좋습니다.
오늘은 생애최초 주택자금대출의 한도액, 금리 및 소득 기준에 대해 설명했습니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
예를 들어 연소득이 2천만원 이하면 기간을 10년으로 설정하면 금리는 연 2.65%가 됩니다.
만약 소득이 5천만원이면서 30년을 기간으로 설정하면 연 3.95%가 됩니다.
소득이나 기간에 따라 많이 차이가 나죠? 대신 생애최초 주택구입자 또는 신혼가구의 경우 연 0.2%의 우대혜택을 받을 수도 있습니다.
내가 적용되는 정확한 금리는 나의 소득, 자산 등의 서류를 제출한 후 심사를 거쳐 확정하게 됩니다.
따라서 위의 표는 대략적인 원리금을 파악하는 용도로만 활용하는 것이 좋습니다.
오늘은 생애최초 주택자금대출의 한도액, 금리 및 소득 기준에 대해 설명했습니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.