맨션 갭 투자의 의미를 조사하다 맨션 갭 투자의 의미를 조사하다
주택 매매가격과 전세가격이 함께 하락하는 초유의 상황이 벌어지자 아파트 갭투자를 한 부동산은 시장 내 리스크의 핵으로 급부상했습니다.
이를 기점으로 전세금을 돌려받기 어려운 사람들이 늘자 온라인에는 갭거지라는 용어도 유행처럼 떠돌기도 했습니다.
학계와 업계에서는 리스크가 올 하반기를 기점으로 본격화될 것이라는 얘기도 나오고 있습니다.
주택 매매가격과 전세가격이 함께 하락하는 초유의 상황이 벌어지자 아파트 갭투자를 한 부동산은 시장 내 리스크의 핵으로 급부상했습니다.
이를 기점으로 전세금을 돌려받기 어려운 사람들이 늘자 온라인에는 갭거지라는 용어도 유행처럼 떠돌기도 했습니다.
학계와 업계에서는 리스크가 올 하반기를 기점으로 본격화될 것이라는 얘기도 나오고 있습니다.
먼저 갭투자의 의미에 대해 자세히 알아보겠습니다.
아파트를 매수할 때 전세계약을 함께 실시하여 아파트 금액에서 전세가격을 제외한 금액만으로 아파트를 매수하고 향후 오를 때 처분하여 수익을 내는 방안입니다.
예를 들어 10억짜리 아파트가 8억의 전세가격을 가지고 있다면 2억의 현금으로 매입하고 앞으로 15억까지 상승하면 매도를 해서 5억의 차익을 얻게 됩니다.
이 방안은 특히 아파트 매매가에 비해 적은 초기 비용으로 진행된다는 것이 장점입니다.
하지만 요즘처럼 부동산이 침체인지 반등인지 알기 어려울 때는 위험성을 띠고 있다는 점을 알아야 합니다.
먼저 갭투자의 의미에 대해 자세히 알아보겠습니다.
아파트를 매수할 때 전세계약을 함께 실시하여 아파트 금액에서 전세가격을 제외한 금액만으로 아파트를 매수하고 향후 오를 때 처분하여 수익을 내는 방안입니다.
예를 들어 10억짜리 아파트가 8억의 전세가격을 가지고 있다면 2억의 현금으로 매입하고 앞으로 15억까지 상승하면 매도를 해서 5억의 차익을 얻게 됩니다.
이 방안은 특히 아파트 매매가에 비해 적은 초기 비용으로 진행된다는 것이 장점입니다.
하지만 요즘처럼 부동산이 침체인지 반등인지 알기 어려울 때는 위험성을 띠고 있다는 점을 알아야 합니다.
이 안을 적용하려는 사람의 상황이 어떻든 이 방향에는 위험성이 포함되어 있습니다.
전세를 놓는다는 것은 임차인을 대상으로 2년간 무이자 채권을 발행하는 것과 같습니다.
통상 2년이 지나면 임차인은 공간을 비운 뒤 임대인은 채무를 상환하게 됩니다.
동시 이행의 관계인데요. 최근의 역전세난은 임대인의 채무 불이행에서 발생합니다.
임대인은 해당 채권 발행에 대해 부도가 나면 안 되는데요. 임대인은 만기 시 본인의 노력으로 적극적인 채무상환이 필요하다는 의미입니다.
이 안을 적용하려는 사람의 상황이 어떻든 이 방향에는 위험성이 포함되어 있습니다.
전세를 놓는다는 것은 임차인을 대상으로 2년간 무이자 채권을 발행하는 것과 같습니다.
통상 2년이 지나면 임차인은 공간을 비운 뒤 임대인은 채무를 상환하게 됩니다.
동시 이행의 관계인데요. 최근의 역전세난은 임대인의 채무 불이행에서 발생합니다.
임대인은 해당 채권 발행에 대해 부도가 나면 안 되는데요. 임대인은 만기 시 본인의 노력으로 적극적인 채무상환이 필요하다는 의미입니다.
하지만 이를 이행하기 어려워 다른 세입자를 찾는 등의 사례도 있지만, 이처럼 아파트 갭투자 후유증으로 발생하는 사례로 인해 임대인들이 전세를 생각하는 시선을 바꿀 필요도 있어 보입니다.
갭투자 의사를 알더라도 임차인에게 미안한 마음을 가져야 하고 채무를 이행하도록 노력해야 합니다.
최근 모바일 애플리케이션에는 갭 가격이 따로 나와 있는데 투자자들로부터 높은 평가를 받고 있습니다.
매매가에서 전세가를 제외한 금액으로 매수 가능한 아파트를 알아보도록 돕는 것입니다.
기능적으로 상당히 용이하도록 도와주지만 위험성 측면을 고려하지 못하도록 유도합니다.
하지만 이를 이행하기 어려워 다른 세입자를 찾는 등의 사례도 있지만, 이처럼 아파트 갭투자 후유증으로 발생하는 사례로 인해 임대인들이 전세를 생각하는 시선을 바꿀 필요도 있어 보입니다.
갭투자 의사를 알더라도 임차인에게 미안한 마음을 가져야 하고 채무를 이행하도록 노력해야 합니다.
최근 모바일 애플리케이션에는 갭 가격이 따로 나와 있는데 투자자들로부터 높은 평가를 받고 있습니다.
매매가에서 전세가를 제외한 금액으로 매수 가능한 아파트를 알아보도록 돕는 것입니다.
기능적으로 상당히 용이하도록 도와주지만 위험성 측면을 고려하지 못하도록 유도합니다.
최근 부동산이 반등세를 보이면서 아파트 갭투자도 인기입니다.
전세도 집값도 서울을 기점으로 살아나는 흐름이지만 비교적 낮은 금액에 매수가 가능하고 앞으로 전세가격과 매매가격이 함께 오르면 더 좋은 방법일 수 있으니까요. 이런 방안으로 이미 이익을 본 임대인은 예비 매수자 요건에 맞춰주겠다는 말도 꺼냈고, 실거주 임대인은 새로운 임차인이 요구하는 날짜에 맞춰 이사 날짜를 변경하겠다는 등 각종 제안을 하고 있습니다.
방법이 나쁜 것은 아니지만 위험성에 대해 다시 한 번 생각할 시점이 아닐까 생각합니다.
최근 부동산이 반등세를 보이면서 아파트 갭투자도 인기입니다.
전세도 집값도 서울을 기점으로 살아나는 흐름이지만 비교적 낮은 금액에 매수가 가능하고 앞으로 전세가격과 매매가격이 함께 오르면 더 좋은 방법일 수 있으니까요. 이런 방안으로 이미 이익을 본 임대인은 예비 매수자 요건에 맞춰주겠다는 말도 꺼냈고, 실거주 임대인은 새로운 임차인이 요구하는 날짜에 맞춰 이사 날짜를 변경하겠다는 등 각종 제안을 하고 있습니다.
방법이 나쁜 것은 아니지만 위험성에 대해 다시 한 번 생각할 시점이 아닐까 생각합니다.