부동산경매, 전국과 세부시장을 함께 분석해요(행사공지)

경기 침체가 계속되면서 부동산 시장도 점점 얼어붙고 있습니다. 저는 경매시장 추이를 통해 부동산 시장을 분석해보기도 하는데 올해 경매 진행 물건이 증가세가 뚜렷하고 낙찰가율도 떨어지는 현상이 심해지고 있습니다. 많은 분들이 관심을 갖는 아파트 경매시장을 살펴볼까요? 경기 침체가 계속되면서 부동산 시장도 점점 얼어붙고 있습니다. 저는 경매시장 추이를 통해 부동산 시장을 분석해보기도 하는데 올해 경매 진행 물건이 증가세가 뚜렷하고 낙찰가율도 떨어지는 현상이 심해지고 있습니다. 많은 분들이 관심을 갖는 아파트 경매시장을 살펴볼까요?

자료출처 : 지지옥션 자료출처 : 지지옥션

전국 아파트 경매 현황을 보면 아파트의 낙찰률은 지난 1년간 비슷한 수준으로, 낙찰가율이 점차 오르고 있음을 알 수 있습니다. 전국 아파트 경매 현황을 보면 아파트의 낙찰률은 지난 1년간 비슷한 수준으로, 낙찰가율이 점차 오르고 있음을 알 수 있습니다.

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그러면 제주 아파트 경매 현황은 어떨까요? 위의 표를 보면 전국과 달리 낙찰가율은 약 80% 내외에 그쳐 최근 수치는 오히려 다소 하락하고 있음을 보여줍니다. 이 수치는 수도권 밖의 지방 도시 현황과 크게 다르지 않은데, 그럼 왜 전국 평균은 오름세를 보이고 있는 것일까요? 그러면 제주 아파트 경매 현황은 어떨까요? 위의 표를 보면 전국과 달리 낙찰가율은 약 80% 내외에 그쳐 최근 수치는 오히려 다소 하락하고 있음을 보여줍니다. 이 수치는 수도권 밖의 지방 도시 현황과 크게 다르지 않은데, 그럼 왜 전국 평균은 오름세를 보이고 있는 것일까요?

그 이유는 서울과 경기도의 아파트 경매 현황이 오름세에 있기 때문입니다. 올해 초 80%였던 서울 아파트 낙찰가율은 95% 수준까지 치솟았습니다. 즉 서울과 경기 지역 아파트의 낙찰가율이 크게 오르면서 평균을 끌어올렸고, 이 때문에 마치 전국 아파트가 오름세를 타고 있는 것처럼 착시를 가져온 것입니다. 그 이유는 서울과 경기도의 아파트 경매 현황이 오름세에 있기 때문입니다. 올해 초 80%였던 서울 아파트 낙찰가율은 95% 수준까지 치솟았습니다. 즉 서울과 경기 지역 아파트의 낙찰가율이 크게 오르면서 평균을 끌어올렸고, 이 때문에 마치 전국 아파트가 오름세를 타고 있는 것처럼 착시를 가져온 것입니다.

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결론, 부동산 법원 경매에 응찰하기 전에 반드시 전국뿐만 아니라 각 지역 및 용도별 경매시장을 구분하여 분석해야 합니다. 즉, 전국과 서울/경기권, 각 지방, 제주도 등으로 나눠 시장을 분석하고 최소 5년의 과거 데이터 추이를 통해 경매물건의 수, 낙찰가율, 응찰자 수 등을 살펴봐야 합니다. 위와 같이 다양한 경매시장을 분석할 수 있다면 전체 부동산시장의 흐름을 예상할 수 있고 입찰가격을 보다 합리적으로 예측할 수도 있을 것입니다. 감사합니다。 ※ ※ 이벤트 공지 ※ P.S 저를 ‘이웃추가’와 ‘좋아요’와 ‘댓글’을 달아주시면 ‘제주도 법원경매 지난 5년간 분석데이터’를 매달 공유하도록 하겠습니다! 결론, 부동산 법원 경매에 응찰하기 전에 반드시 전국뿐만 아니라 각 지역 및 용도별 경매시장을 구분하여 분석해야 합니다. 즉, 전국과 서울/경기권, 각 지방, 제주도 등으로 나눠 시장을 분석하고 최소 5년의 과거 데이터 추이를 통해 경매물건의 수, 낙찰가율, 응찰자 수 등을 살펴봐야 합니다. 위와 같이 다양한 경매시장을 분석할 수 있다면 전체 부동산시장의 흐름을 예상할 수 있고 입찰가격을 보다 합리적으로 예측할 수도 있을 것입니다. 감사합니다。 ※ ※ 이벤트 공지 ※ P.S 저를 ‘이웃추가’와 ‘좋아요’와 ‘댓글’을 달아주시면 ‘제주도 법원경매 지난 5년간 분석데이터’를 매달 공유하도록 하겠습니다!