용인시청 어반시티 아파트 공급분석
용인시청 어반시티 아파트 공급분석 용인시청 어반시티 아파트 공급분석
과거 물가를 비교해 보면 현재는 상당한 차이가 있습니다. 이러한 현상은 부동산 시장에서 더욱 두드러진 부분입니다. 이런 관점에서 10년간 부담 없이 주거안정을 이루고 차익을 실현할 수 있는 민간임대아파트가 높은 관심을 받고 있는 현 상황에서 용인시청 어반시티를 살펴보도록 하겠습니다. 과거 물가를 비교해 보면 현재는 상당한 차이가 있습니다. 이러한 현상은 부동산 시장에서 더욱 두드러진 부분입니다. 이런 관점에서 10년간 부담 없이 주거안정을 이루고 차익을 실현할 수 있는 민간임대아파트가 높은 관심을 받고 있는 현 상황에서 용인시청 어반시티를 살펴보도록 하겠습니다.
본 물건은 경기도 용인시 처인구 역북동 일대를 사업지로 하는 공동주택입니다. 도시지역 및 자연녹지지역에서 제2종 일반주거지역으로의 종상향에 따라 건폐율 14.20% 및 용적률 179.55%가 적용될 예정입니다. 이를 위해 지상 29층 높이로 6개 동을 지어 754가구를 공급할 계획입니다. 본 물건은 경기도 용인시 처인구 역북동 일대를 사업지로 하는 공동주택입니다. 도시지역 및 자연녹지지역에서 제2종 일반주거지역으로의 종상향에 따라 건폐율 14.20% 및 용적률 179.55%가 적용될 예정입니다. 이를 위해 지상 29층 높이로 6개 동을 지어 754가구를 공급할 계획입니다.
주차대수는 근린생활시설 3대 및 공동주택 980대로 가구당 1.3대가 배정됩니다. 평형대는 전용면적 59m²와 84m² 두 가지 타입으로 구성된 민간임대아파트로 두 유닛 모두 4Bay 판상형 구조로 되어 있어 맞통풍이 용이하며 주방 빌트인 식기세척기, 거실 쇼케이스 등을 지원합니다. 주차대수는 근린생활시설 3대 및 공동주택 980대로 가구당 1.3대가 배정됩니다. 평형대는 전용면적 59m²와 84m² 두 가지 타입으로 구성된 민간임대아파트로 두 유닛 모두 4Bay 판상형 구조로 되어 있어 맞통풍이 용이하며 주방 빌트인 식기세척기, 거실 쇼케이스 등을 지원합니다.
관련하여 용인시청 어반시티는 남동 방향 및 남서 방향으로 배치하여 일조량도 풍부합니다. 본 매물은 2단지에서 먼저 완판된 1단지 716가구와 함께 1,470가구가 거주하는 대단지를 이루게 되며, 이에 따라 주변 상권도 빠르게 성장해 안정적인 시세 상승이 가능할 것으로 분석됩니다. 관련하여 용인시청 어반시티는 남동 방향 및 남서 방향으로 배치하여 일조량도 풍부합니다. 본 매물은 2단지에서 먼저 완판된 1단지 716가구와 함께 1,470가구가 거주하는 대단지를 이루게 되며, 이에 따라 주변 상권도 빠르게 성장해 안정적인 시세 상승이 가능할 것으로 분석됩니다.
또한 용인시청역 일대에 공급되는 마지막 대단지라는 점에서 상품성도 갖추게 됩니다. 시청, 용인대 역세권과 개발 중인 역삼지구 및 역북지구 상권을 품고 있으며, 대형마트부터 관공서 등이 포진해 편의성이 확보됩니다. 다수의 초중고가 위치한 학세권으로 자녀의 학력 증진에도 유리한 입지입니다. 또한 용인시청역 일대에 공급되는 마지막 대단지라는 점에서 상품성도 갖추게 됩니다. 시청, 용인대 역세권과 개발 중인 역삼지구 및 역북지구 상권을 품고 있으며, 대형마트부터 관공서 등이 포진해 편의성이 확보됩니다. 다수의 초중고가 위치한 학세권으로 자녀의 학력 증진에도 유리한 입지입니다.
이런 가운데 과거 미분양이 심각했던 지역이라 걱정이 앞설 수 있습니다. 끊임없는 개발호재로 대규모 공급이 있었음에도 불구하고 대부분 입주가 이뤄질 정도로 실생활 선호도가 높은 지역으로 분류됩니다. 또한 준공된 지 10년 이상 된 노후 주택도 약 21만 가구로 74%가 넘고 있어 이전 수요도 풍부합니다. 이런 가운데 과거 미분양이 심각했던 지역이라 걱정이 앞설 수 있습니다. 끊임없는 개발호재로 대규모 공급이 있었음에도 불구하고 대부분 입주가 이뤄질 정도로 실생활 선호도가 높은 지역으로 분류됩니다. 또한 준공된 지 10년 이상 된 노후 주택도 약 21만 가구로 74%가 넘고 있어 이전 수요도 풍부합니다.
관련해 일대 시세를 비교해보면 용인시청 어반시티는 리딩단지보다 합리적인 가격을 책정하고 있어 입주 시 차익실현이 가능할 것으로 관측됩니다. 해당 현장 주변 권역 아파트의 경우 매물이 없는 품귀현상이 나타날 정도로 주거 선호도가 높은 만큼 상당한 P가 붙을 전망입니다. 관련해 일대 시세를 비교해보면 용인시청 어반시티는 리딩단지보다 합리적인 가격을 책정하고 있어 입주 시 차익실현이 가능할 것으로 관측됩니다. 해당 현장 주변 권역 아파트의 경우 매물이 없는 품귀현상이 나타날 정도로 주거 선호도가 높은 만큼 상당한 P가 붙을 전망입니다.
본 매물이 지어지는 처인구에 단일 도시로는 최초로 세계 최대 규모를 자랑하는 반도체 클러스터가 조성된다는 사실도 배경이 됩니다. 실제로 경기도내에서는 유의미한 지가상승률을 기록할 정도로 관심이 집중된 현황에서 관련 산업의 핵심 거점으로 도약하게 됩니다. 본 매물이 지어지는 처인구에 단일 도시로는 최초로 세계 최대 규모를 자랑하는 반도체 클러스터가 조성된다는 사실도 배경이 됩니다. 실제로 경기도내에서는 유의미한 지가상승률을 기록할 정도로 관심이 집중된 현황에서 관련 산업의 핵심 거점으로 도약하게 됩니다.
과거 처인구는 기흥구, 수지구와 비교해 개발이 더딘 지역으로 분류됐지만 현재는 분위기가 확 바뀐 것입니다. 집값이 하락하던 시기에도 꾸준한 상승세를 이어가고 있어 올해 상반기로만 보면 땅값이 가장 많이 오른 지역입니다. 이러한 경향은 앞으로도 계속될 전망입니다. 과거 처인구는 기흥구, 수지구와 비교해 개발이 더딘 지역으로 분류됐지만 현재는 분위기가 확 바뀐 것입니다. 집값이 하락하던 시기에도 꾸준한 상승세를 이어가고 있어 올해 상반기로만 보면 땅값이 가장 많이 오른 지역입니다. 이러한 경향은 앞으로도 계속될 전망입니다.
그래서 용인시청 어반시티도 시기적으로 매력적인 것이라고 할 수 있습니다. 일대 아파트 미분양은 줄고 신규 공급은 완판을 이어가고 있고 역북 명지대 동원로얄듀크, e편한센산 용인숲시티 등이 시세가 오르고 있어 높은 경쟁률도 확인되는 상황이라고 합니다. 그래서 용인시청 어반시티도 시기적으로 매력적인 것이라고 할 수 있습니다. 일대 아파트 미분양은 줄고 신규 공급은 완판을 이어가고 있고 역북 명지대 동원로얄듀크, e편한센산 용인숲시티 등이 시세가 오르고 있어 높은 경쟁률도 확인되는 상황이라고 합니다.
관련 개발 내용을 자세히 살펴보면 이동읍 및 남사읍 일대에는 삼성전자가 300조원 이상을 투자하고, 원삼면 일대에는 SK하이닉스가 130조원을 투입할 계획입니다. 반도체 산업의 시장 현황도 AI 문제로 슈퍼사이클에 진입한 상황에서 낙관적이고, 정부에서도 총력 지원 중입니다. 관련 개발 내용을 자세히 살펴보면 이동읍 및 남사읍 일대에는 삼성전자가 300조원 이상을 투자하고, 원삼면 일대에는 SK하이닉스가 130조원을 투입할 계획입니다. 반도체 산업의 시장 현황도 AI 문제로 슈퍼사이클에 진입한 상황에서 낙관적이고, 정부에서도 총력 지원 중입니다.
이런 가운데 본 것들이 더 매력적인 이유는 민간 임대 아파트이기 때문입니다. 계약금은 물론 진입장벽이 낮아 살아봐야 분양전환이 가능합니다. 그 시점에서 절세와 시세차익이 가능한 부분으로 지역에 상관없이 공급이 완료된 단지를 보면 남다른 프리미엄이 형성돼 거래되고 있습니다. 이런 가운데 본 것들이 더 매력적인 이유는 민간 임대 아파트이기 때문입니다. 계약금은 물론 진입장벽이 낮아 살아봐야 분양전환이 가능합니다. 그 시점에서 절세와 시세차익이 가능한 부분으로 지역에 상관없이 공급이 완료된 단지를 보면 남다른 프리미엄이 형성돼 거래되고 있습니다.
여기에 최근 전세가격이 오르는 흐름으로 서울의 경우에는 30주 이상 상승 중이고, 지난해 같은 기간과 비교했을 때 인허가 물량이 50% 이상 줄어 전세가격이 계속 오르는 것으로 분석됩니다. 반면 민간임대아파트는 상대적으로 세금 등 각종 부담을 줄이면서 임대료 급등 걱정을 하지 않아도 장기 거주가 가능합니다. 여기에 최근 전세가격이 오르는 흐름으로 서울의 경우에는 30주 이상 상승 중이고, 지난해 같은 기간과 비교했을 때 인허가 물량이 50% 이상 줄어 전세가격이 계속 오르는 것으로 분석됩니다. 반면 민간임대아파트는 상대적으로 세금 등 각종 부담을 줄이면서 임대료 급등 걱정을 하지 않아도 장기 거주가 가능합니다.
물론 나중에 주변 시세와 비슷한 가격이 되면 활용 가치가 떨어질 수 있습니다. 공사비, 인건비 등의 상승과 관계없이 확정 분양가로 소유권을 이전할 수 있어 의미 있는 수익 실현으로 이어지게 됩니다. 그 시기에 다른 물건을 알아본다면 높은 공급가로 선택의 폭이 제한될 수밖에 없습니다. 물론 나중에 주변 시세와 비슷한 가격이 되면 활용 가치가 떨어질 수 있습니다. 공사비, 인건비 등의 상승과 관계없이 확정 분양가로 소유권을 이전할 수 있어 의미 있는 수익 실현으로 이어지게 됩니다. 그 시기에 다른 물건을 알아본다면 높은 공급가로 선택의 폭이 제한될 수밖에 없습니다.
게다가 보증 보험에 의무 가입하여 증서를 발행할 예정이므로 사고가 발생할 우려도 없습니다. 이처럼 용인시청 어반시티는 우수한 입지를 갖추고 있으면서 자금이나 세금 등의 부담을 줄일 수 있어 기회로 다가오고 거주의무 없이 자유롭게 양도도 가능해 투자대상으로도 매력적이라고 합니다. 게다가 보증 보험에 의무 가입하여 증서를 발행할 예정이므로 사고가 발생할 우려도 없습니다. 이처럼 용인시청 어반시티는 우수한 입지를 갖추고 있으면서 자금이나 세금 등의 부담을 줄일 수 있어 기회로 다가오고 거주의무 없이 자유롭게 양도도 가능해 투자대상으로도 매력적이라고 합니다.
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