강남구 이원동은 탄천, 삼성의료원, 다모산 일부를 포함하는 지역으로 강남구에서 유일하게 남아있는 재개발 후보지로 강남급 아파트로 재탄생할 예정이다.
일원동 대청마을은 현재 총 15,000세대의 4개 커뮤니티로 구성되어 있다.
이 중 3개는 공공임대주택이고 1개는 민간분양이다.
서울시와 강남구가 공공임대주택단지를 공동으로 재건축하고 민간분양단지도 공공임대주택과 함께 사업허가를 취득하고 있다.
이원동 대청마을 재건축의 장점
강남 지역 최대 재개발 프로젝트의 개발 혜택
위치는 Tanchuan 및 Damaoshan과 같은 자연 환경에 가깝습니다.
삼성서울병원 등 의료시설과 학교 등 교육시설 인접 편리한 생활환경
분당선 수서역, 분당선 정자역 주변 교통환경
어원동 대청마을 재건축의 단점
공공임대주택의 비중이 높아 민간 부동산 임차인에게는 부담이 된다.
환기와 채광이 좋지 않은 반지하가 많다.
재건 승인 프로세스는 복잡하고 시간이 많이 소요될 수 있습니다.
전문가들은 이원동 대청마을 재건축에 대해 긍정적인 평가를 내렸다.
부동산 전문가 이선희 씨는 “강남의 무적기는 앞으로 20년은 더 이어질 것”이라며 “대지와 개발 여건이 좋아 향후 지가 상승 가능성이 높다”고 말했다.
2구역은 강남구 일원동 대청마을에 이어 두 번째 구역이다.
공공주도형 재개발사업은 재개발비용을 절감하고 공공임대주택을 확충하는 효과가 있다.
얼원동 대청마을 재건축 투자는 어떻게 해야 할까요? 현재 일원동 대청마을 빌라 매매가는 30억원 안팎으로 추정된다.
트랜스를 이용하여 투자를 한다면 실제 투자 금액은 4억~5억 원 정도가 되어야 합니다.
재건축이 완료되면 50억원대 아파트가 될 것으로 예상돼 최소 20% 이상의 수익률을 낼 수 있다.
다만, 이원동 대청마을 재건축에 투자할 때 주의해야 할 점도 있다.
재건축 승인 절차가 복잡하고 시간이 오래 걸릴 수 있으므로 장기적인 투자 마인드가 필요합니다.
또한 공공임대주택의 비중이 높아 민간분양단지 임차인에게 부담이 될 수 있으므로 사전에 충분한 정보를 수집하고 분석하는 것이 중요하다.
요컨대 Eryuandong의 Daqing Village 개조는 Jiangnan 지역에서 유일하게 남아있는 Jiangnan 수준의 아파트에 대한 투자 상품이 될 가능성이 매우 높습니다.
하지만 이는 장기적인 안목과 세심한 준비가 필요하므로 투자 결정에 신중을 기해야 합니다.