가족간 부동산 거래 주의사항 확인하기 가족간 부동산 거래 주의사항 확인하기
세법상 가족 간 부동산 거래를 볼 때 양도가 아닌 증여로 보는 경우가 많습니다.
양도소득세보다 증여세가 더 부담스러운 경우에는 이를 회피하기 위해 거래를 가장해 재산을 이전하는 경우가 종종 있기 때문입니다.
따라서 편법증여 의심사례를 살펴보면 대금 관련하여 자녀의 실제 자산을 제공했는지 여부를 중점에 두고 체크하되 그 외의 사항도 있으므로 자세한 내용을 알아보도록 하겠습니다.
세법상 가족 간 부동산 거래를 볼 때 양도가 아닌 증여로 보는 경우가 많습니다.
양도소득세보다 증여세가 더 부담스러운 경우에는 이를 회피하기 위해 거래를 가장해 재산을 이전하는 경우가 종종 있기 때문입니다.
따라서 편법증여 의심사례를 살펴보면 대금 관련하여 자녀의 실제 자산을 제공했는지 여부를 중점에 두고 체크하되 그 외의 사항도 있으므로 자세한 내용을 알아보도록 하겠습니다.
다만 가족 간 부동산 거래 케이스별로 각기 다른 조건을 봐야 하는데, 만약 부모님께 저가에 양수를 했을 때에는 증여세 문제가 확산될 확률이 높습니다.
실제로 증여추정규정을 통해 대금을 지급한 사실이 객관적인 내용으로 확인돼 거래로 인정되는 상황이더라도 자녀 입장에서는 과세 논란이 불거집니다.
이때는 시가와 거래가격 사이에서 차액이 발생했을 때 무상이익을 취한 것으로 보고 증여세가 나오기 때문입니다.
관련해 과세 유형을 보면 시가 및 대가와의 차이 금액이 시세가 기준 30% 이상에 준하거나 3억원보다 많으면 해당됩니다.
반면 증여받은 재산액은 대가와 시세가격의 차이 금액에서 30%와 3억원 중 작은 금액을 뺀 값으로 산정됩니다.
이외에도 자녀에게 저가 양도를 했을 때에는 양도소득세와 관련된 문제 상황이 벌어지기도 합니다.
다만 가족 간 부동산 거래 케이스별로 각기 다른 조건을 봐야 하는데, 만약 부모님께 저가에 양수를 했을 때에는 증여세 문제가 확산될 확률이 높습니다.
실제로 증여추정규정을 통해 대금을 지급한 사실이 객관적인 내용으로 확인돼 거래로 인정되는 상황이더라도 자녀 입장에서는 과세 논란이 불거집니다.
이때는 시가와 거래가격 사이에서 차액이 발생했을 때 무상이익을 취한 것으로 보고 증여세가 나오기 때문입니다.
관련해 과세 유형을 보면 시가 및 대가와의 차이 금액이 시세가 기준 30% 이상에 준하거나 3억원보다 많으면 해당됩니다.
반면 증여받은 재산액은 대가와 시세가격의 차이 금액에서 30%와 3억원 중 작은 금액을 뺀 값으로 산정됩니다.
이외에도 자녀에게 저가 양도를 했을 때에는 양도소득세와 관련된 문제 상황이 벌어지기도 합니다.
만약 가족 간 부동산 거래를 한 경우 양도소득세로 인해 악화된 경우는 증여세와는 다른 결로로 취급해야 합니다.
이는 정상적인 거래 범위에서 차이가 나타나기 때문에 이런 부분을 잘 살펴보는 것이 좋습니다.
기본적으로 양도소득세 항목에서는 정상적인 거래내역이 시가 기준 5% 또는 3억원 이내의 금액만으로 합의가 이뤄지지 않으면 해당되지 않는다고 보기 때문에 주의가 필요합니다.
다만 얼마 전에도 한 가지 조심해야 할 것이 있습니다.
기준금액 초과분량에 대해서만 과세대상으로 취급하는 증여세와 달리 양도소득세를 보면 기준금액보다 낮은 가액으로 거래를 했을 때에는 실제 가격이 아닌 시세가격을 중점으로 다시 계산을 한다는 점입니다.
때문에 매도 및 매입가액으로는 양도가액으로 취급하지 않기 때문에 혼동하면 앞으로 세금폭탄이 떨어질 가능성이 높습니다.
만약 가족 간 부동산 거래를 한 경우 양도소득세로 인해 악화된 경우는 증여세와는 다른 결로로 취급해야 합니다.
이는 정상적인 거래 범위에서 차이가 나타나기 때문에 이런 부분을 잘 살펴보는 것이 좋습니다.
기본적으로 양도소득세 항목에서는 정상적인 거래내역이 시가 기준 5% 또는 3억원 이내의 금액만으로 합의가 이뤄지지 않으면 해당되지 않는다고 보기 때문에 주의가 필요합니다.
다만 얼마 전에도 한 가지 조심해야 할 것이 있습니다.
기준금액 초과분량에 대해서만 과세대상으로 취급하는 증여세와 달리 양도소득세를 보면 기준금액보다 낮은 가액으로 거래를 했을 때에는 실제 가격이 아닌 시세가격을 중점으로 다시 계산을 한다는 점입니다.
때문에 매도 및 매입가액으로는 양도가액으로 취급하지 않기 때문에 혼동하면 앞으로 세금폭탄이 떨어질 가능성이 높습니다.
부모나 형제, 그리고 배우자 등 가족 간 부동산 거래는 얼마든지 시행할 수 있지만 현행 세법상으로는 조세회피를 방지할 목적으로 특수관계인 간 부동산이라며 각종 규제가 주어집니다.
그렇기 때문에 세법을 보면 어떤 항목이 들어 있고 어떤 부분을 주의해야 하는지 자세히 살펴봐야 합니다.
이를 바탕으로 현재 상황을 안정적으로 대처할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
부모나 형제, 그리고 배우자 등 가족 간 부동산 거래는 얼마든지 시행할 수 있지만 현행 세법상으로는 조세회피를 방지할 목적으로 특수관계인 간 부동산이라며 각종 규제가 주어집니다.
그렇기 때문에 세법을 보면 어떤 항목이 들어 있고 어떤 부분을 주의해야 하는지 자세히 살펴봐야 합니다.
이를 바탕으로 현재 상황을 안정적으로 대처할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.